Outil · Comparateur
Comparateur SCPI 2026
Comparez les meilleures SCPI par rendement, type d'actifs et accessibilité. Guide complet pour médecins, avocats, consultants et TNS.
Mis à jour : juillet 2026 · 30 SCPI référencées
30
SCPI référencées
5.0 %
Rendement moyen
20
Accessibles en AV
11
Note A (top pick)
30 SCPI affichées
| Type | Capitalisation | AV | Investissement min. | Note Cliv | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
Remake Live Diversifié | Diversifié | 7.20 % | 600 M€ | — | ~200 € | A |
Iroko Zen Diversifié | Diversifié | 7.00 % | 500 M€ | — | ~200 € | A |
Corum S Résidentiel | Résidentiel | 6.20 % | 100 M€ | — | ~200 € | A |
Corum Origin Diversifié Europe | Diversifié Europe | 6.06 % | 2,1 Md€ | ✓ | ~200 € | A |
Cap Foncières & Territoires Mixte | Mixte | 6.00 % | 150 M€ | — | ~200 € | A |
Activimmo Logistique | Logistique | 5.90 % | 900 M€ | ✓ | ~200 € | A |
Cristal Rente Commerces | Commerces | 5.80 % | 200 M€ | — | ~200 € | A |
Corum XL International | International | 5.50 % | 1,8 Md€ | ✓ | ~200 € | A |
Transitions Europe ESG Europe | ESG Europe | 5.50 % | 400 M€ | ✓ | ~200 € | A |
Interpierre France Logistique / bureaux | Logistique / bureaux | 5.50 % | 300 M€ | — | ~200 € | A |
Coeur de Régions Régions | Régions | 5.50 % | 400 M€ | — | ~200 € | B |
Novaxia R Résidentiel | Résidentiel | 5.50 % | 150 M€ | — | ~200 € | B |
Corum Eurion Europe ESG | Europe ESG | 5.20 % | 800 M€ | ✓ | ~200 € | A |
Vendôme Régions Régions France | Régions France | 5.20 % | 300 M€ | — | ~200 € | B |
Sofidy Europe Invest Europe | Europe | 5.00 % | 400 M€ | ✓ | ~200 € | B |
Epargne Pierre Diversifié régions | Diversifié régions | 5.00 % | 700 M€ | ✓ | ~200 € | B |
LF Opportunités Immo Diversifié | Diversifié | 4.80 % | 500 M€ | ✓ | ~200 € | B |
Pierval Santé Santé Europe | Santé Europe | 4.80 % | 1,8 Md€ | ✓ | ~200 € | B |
Immorente Commerces / bureaux | Commerces / bureaux | 4.50 % | 3,5 Md€ | ✓ | ~330 € | B |
Novapierre Allemagne Commerce Allemagne | Commerce Allemagne | 4.50 % | 600 M€ | ✓ | ~250 € | B |
Patrimmo Commerce Commerces | Commerces | 4.50 % | 500 M€ | ✓ | ~200 € | B |
Rivoli Avenir Patrimoine Bureaux Paris | Bureaux Paris | 4.30 % | 1,2 Md€ | ✓ | ~300 € | B |
Primovie Santé / éducation | Santé / éducation | 4.20 % | 2,0 Md€ | ✓ | ~200 € | B |
PFO2 Diversifié | Diversifié | 4.20 % | 2,8 Md€ | ✓ | ~200 € | B |
Épargne Foncière Bureaux Paris | Bureaux Paris | 4.10 % | 2,5 Md€ | ✓ | ~800 € | C |
Atream Hôtels Hôtellerie | Hôtellerie | 4.00 % | 400 M€ | ✓ | ~200 € | B |
Efimmo 1 Bureaux | Bureaux | 4.00 % | 900 M€ | ✓ | ~200 € | C |
Primopierre Bureaux | Bureaux | 3.80 % | 1,8 Md€ | ✓ | ~200 € | C |
Edissimmo Bureaux | Bureaux | 3.50 % | 1,5 Md€ | ✓ | ~200 € | C |
Pierre 48 Résidentiel Paris | Résidentiel Paris | 3.20 % | 1,1 Md€ | — | ~900 € | C |
Fiscalité
SCPI et fiscalité pour les professions libérales
Avant d'investir en SCPI, il est essentiel de comprendre la fiscalité applicable selon votre mode de détention et votre situation personnelle.
SCPI en direct : revenus fonciers
Détention directe- Les loyers distribués par la SCPI sont des revenus fonciers imposables à votre TMI (jusqu'à 45 %) + 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Exemple : pour un TMI de 41 %, un rendement brut de 6 % devient ~2,5 % net après fiscalité.
- Le déficit foncier (si SCPI à crédit) est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
- Déductibilité des intérêts d'emprunt : les intérêts sont déductibles des revenus fonciers si la SCPI est acquise à crédit.
SCPI en assurance-vie : fiscalité AV
Enveloppe AV- Les loyers sont capitalisés dans le contrat sans imposition annuelle. Pas de déclaration de revenus fonciers.
- Fiscalité uniquement lors des rachats : PFU 12,8 % + 17,2 % PS (ou barème IR si plus favorable).
- Après 8 ans : abattement annuel de 4 600 € (célibataire) / 9 200 € (couple) sur les plus-values.
- Limites : frais de gestion supplémentaires de l'UC, gamme réduite de SCPI disponibles, liquidité dépendante de l'assureur.
Usufruit temporaire de SCPI
Démembrement- Acquisition de l'usufruit temporaire (5, 10 ou 15 ans) : vous percevez les loyers pendant la durée, la nue-propriété est acquise par un tiers (souvent institutionnel).
- Prix de l'usufruit : ~30–40 % de la valeur de la part selon la durée. Seule cette somme est investie.
- Les revenus fonciers restent imposables à la TMI, mais l'investissement initial est réduit.
- À l'extinction de l'usufruit, aucune plus-value taxable : idéal pour les libéraux souhaitant des revenus complémentaires pendant 10 ans.
Impact SCPI sur votre BNC et patrimoine
Pour les TNS- Les revenus SCPI sont des revenus fonciers : ils ne s'ajoutent pas à votre BNC mais à vos revenus globaux, impactant votre TMI.
- Si votre TMI est déjà à 41 % ou 45 %, privilégiez la SCPI en AV pour éviter la double imposition foncière + IR.
- La SCPI à crédit génère des intérêts déductibles et peut créer un déficit foncier si les charges > loyers.
- Cliv intègre vos SCPI dans le tableau de bord patrimonial et simule l'impact sur votre TMI total.